Nếu bạn là một người nước ngoài sống tại Việt Nam hoặc người Việt địa phương đầu tư và mua bất động sản tại Hà Nội, Việt Nam, việc thực hiện thẩm định là rất quan trọng để bảo vệ khoản đầu tư của bạn nhằm tránh gian lận và thua lỗ. Đồng thời, nên thiết lập một khung pháp lý an toàn, có thể thi hành và có lợi cho cả hai bên. Một thỏa thuận hoạt động hiệu quả chính là điều đó. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách hình thành một thỏa thuận hoạt động phù hợp cho các nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội.

Có hai loại hình đầu tư vào bất động sản cho người nước ngoài tại Hà Nội. Một là đầu tư bất động sản trực tiếp cho một tài sản thuộc sở hữu của người nước ngoài. Thứ hai là đầu tư bất động sản gián tiếp bằng cách thành lập một công ty như một thực thể đầu tư bất động sản và công ty sẽ sở hữu tài sản một cách hợp pháp.

Việc thiết lập một khung pháp lý để bảo vệ cả hai bên khỏi lừa đảo và thua lỗ là rất quan trọng. Một thỏa thuận hoạt động là cần thiết để bảo vệ lợi ích của các bên. Nếu một công ty đang thành lập một LLC tại Hà Nội hoặc người nước ngoài là nhà đầu tư trong một “real estate LLC”, thì việc soạn thảo một thỏa thuận hoạt động là rất quan trọng.

Thỏa thuận hoạt động rất quan trọng trong việc bảo vệ các bên này. Đầu tiên, việc hình thành một thỏa thuận hoạt động governing một thực thể LLC là hoàn toàn cần thiết để bảo vệ cả hai bên trong khoản đầu tư bất động sản.

Thứ hai, một thỏa thuận hoạt động là cần thiết để quản lý các khoản đầu tư của các bên một cách hiệu quả. Ví dụ, đầu tư vào bất động sản là một khoản đầu tư thường yêu cầu quản lý liên tục. Một thỏa thuận hoạt động có thể được soạn thảo với các điều khoản cho phép tất cả các bên xem xét các chiến lược quản lý theo một tần suất nhất định. Hơn nữa, một thỏa thuận hoạt động có thể cho phép tất cả các bên nhận cổ tức từ lợi nhuận theo một tần suất nhất định.

Thêm vào đó, một thỏa thuận hoạt động cho phép mỗi bên xử lý đều các khoản thua lỗ tiềm năng. Ngoài ra, một thỏa thuận hoạt động có thể được sử dụng để mua lại quyền lợi của một trong các thành viên trong công ty trong trường hợp một trong các bên sở hữu có xung đột, tranh chấp hoặc bất kỳ vấn đề nào khác trong hoặc ngoài công ty.

Cuối cùng, một thỏa thuận hoạt động là cần thiết để ghi lại đóng góp của từng thành viên, chia sẻ lợi nhuận và quy trình ra quyết định. Trong trường hợp cần phải ra tòa, các thỏa thuận hoạt động đã đăng ký thể hiện ý định nghiêm túc của một doanh nghiệp và tạo ra kết quả thuận lợi hơn trong quá trình kiện tụng. Các thỏa thuận hoạt động nêu rõ quyền lợi của từng thành viên và do đó, có thể hữu ích trong việc tránh kiện tụng tốn kém trong tương lai.

Các điểm chính cần được bao gồm trong một thỏa thuận hoạt động cho bất động sản tại Hà Nội bao gồm:

Một thỏa thuận hoạt động cho một Công ty Trách nhiệm Hữu hạn đầu tư bất động sản và nên là một phần của quy trình đầu tư. Tuy nhiên, nó có thể cần được sửa đổi hoặc cập nhật khi doanh nghiệp phát triển. Ví dụ, nếu một trong các thành viên không thể tiếp tục tham gia vào công ty, thỏa thuận hoạt động nên được sửa đổi để phản ánh các thành viên mới.

Các thỏa thuận hoạt động cho các LLC bất động sản thường khá đơn giản. Tuy nhiên, chúng là một phần quan trọng của quy trình sở hữu. Một thỏa thuận hoạt động không nên bị xem nhẹ và một chuyên gia pháp lý tại Hà Nội nên được tham khảo để hỗ trợ.

Một thỏa thuận hoạt động là rất quan trọng cho sự thành công và sức khỏe lâu dài của một LLC đầu tư bất động sản tại Hà Nội. Việc có một luật sư có kinh nghiệm trong việc soạn thảo các thỏa thuận hoạt động cho các LLC bất động sản tại Hà Nội là cực kỳ quan trọng để giúp trong quá trình soạn thảo.