Điều Hướng Các Thỏa Thuận Giải Quyết Bất Động Sản
Chúng ta đang ở trong một thời điểm chưa từng có đối với bất động sản, và những yêu cầu đối với những người từng muốn mua hoặc bán nhà có khả năng sẽ không hề giảm bớt. Các cách khác nhau để điều hướng các vấn đề liên quan đến tài sản, cho dù bạn là người mua hay người bán, là những yếu tố cần phải được hiểu rõ. Một cách tiếp cận toàn diện đối với các thỏa thuận giải quyết là một lĩnh vực quan trọng mà bạn cần quen thuộc, và là một con đường có sẵn cho bạn, bất kể bạn sống ở đâu. Tại Florida, cũng như trên toàn quốc, các đơn yêu cầu thi hành thỏa thuận trở nên cần thiết, ở một mức độ nhất định, khi một người mua, người bán, hoặc một bên khác tham gia vào giao dịch bất động sản không thực hiện đúng phần của họ trong thỏa thuận.
Như được giải thích trên Trang của Realtor: “[A] thỏa thuận giải quyết tài sản được đạt được sau khi một cặp đôi đã quyết định ly hôn và chia tài sản như đồ đạc, nhà ở, xe cộ và các tài sản khác.” Mục đích của một thỏa thuận giải quyết là hai mặt. Đầu tiên, nó đóng chặt thỏa thuận giữa các bên, cho phép họ thương lượng các thỏa thuận bán hàng, mang lại một chút bình yên cho một quá trình căng thẳng, và cho phép cả người mua và người bán tiến lên. Thứ hai, một thỏa thuận giải quyết sẽ giữ cho cả hai bên có trách nhiệm, vì nó sẽ bao gồm khoản bồi thường đã được thỏa thuận, cũng như một thời gian hoàn thành cho tất cả các nhiệm vụ liên quan đến bất động sản.
Trong trường hợp cả hai bên không thể giữ phần của họ trong thỏa thuận, tuy nhiên, một thỏa thuận giải quyết có sẵn để giúp giải quyết tranh chấp. Tại Florida và các nơi khác, đây là điều mà một đơn yêu cầu thi hành thỏa thuận cố gắng thực hiện. Bước đầu tiên để đảm bảo rằng bạn đã chuẩn bị để điều hướng một đơn yêu cầu thi hành thỏa thuận tiềm năng là trang bị cho mình thông tin đúng đắn. Một luật sư có thể rất hữu ích theo cách này, vì họ có thể giúp bạn có cơ hội tốt nhất để thành công tại bàn thương lượng trong bối cảnh bất động sản.
Như được mô tả bởi luật sư tại chỗ, Stephen Kneale: “Việc có được một phán quyết đã thỏa thuận được nhập và đăng ký với Thư ký là một quy trình hai bước. Đầu tiên, bạn cần lên lịch một ngày để có phán quyết đã thỏa thuận được nhập, tại thời điểm đó bạn sẽ có phán quyết đã thỏa thuận được nhập bởi Tòa án. Thứ hai, bạn sẽ cần tìm một bản sao chứng thực của lệnh đó (thông qua Thư ký Tòa án) và có nó được ghi lại với Văn phòng Ghi chép của quận để thiết lập một quyền lợi đối với tài sản liên quan để làm cho nó có thể thi hành đối với bất kỳ người mua nào sau này.” Đây là khung pháp lý phía sau cách mà một đơn yêu cầu thi hành thỏa thuận hoạt động tại bang Florida.
Vì có khả năng bạn không cư trú tại Florida, việc đưa nghiên cứu của bạn lên một bước xa hơn có thể chứng tỏ hữu ích. Có thể hiểu được cơ chế của một đơn yêu cầu thi hành thỏa thuận trên toàn thế giới và áp dụng nó vào tình huống cụ thể của bạn. Ví dụ, tại Việt Nam, Bộ luật Dân sự bao gồm một sự phân tích sâu hơn về đơn yêu cầu thi hành thỏa thuận, dựa trên Điều 431 đến Điều 439. Sự diễn đạt của quy trình này chỉ là một ví dụ về cách mà các lĩnh vực pháp lý này mở rộng ra ngoài các ranh giới địa lý thông thường của bạn, có thể đến cả phía bên kia của thế giới.
Để tránh những cạm bẫy tiềm ẩn liên quan đến một đơn yêu cầu thi hành thỏa thuận trong môi trường bất động sản, sẽ hữu ích nếu bạn hiểu tình huống một cách tốt nhất có thể. Điều này sẽ cho phép bạn tránh bị bất ngờ nếu một tình huống phức tạp xảy ra.