Hiểu về Tác động của Luật pháp Hoa Kỳ đối với Đầu tư Bất động sản Toàn cầu

Mặc dù có thể nằm cách xa hàng nghìn dặm từ một trong những động lực quan trọng nhất của vốn trong thế giới hiện đại, các luật và quy định được tạo ra ở Hoa Kỳ có ảnh hưởng lan tỏa đến tận Hà Nội. Thực tế, với tư cách là trung tâm lớn nhất cho đầu tư và phát triển bất động sản ở Việt Nam, thủ đô của đất nước đã bị ảnh hưởng sâu sắc bởi chính sách đối ngoại, luật sở hữu và các khung pháp lý khác – một thực tế mà một số nhà đầu tư địa phương có thể chưa quen thuộc và ít sẵn lòng chấp nhận. Nhưng với một chút hướng dẫn, kiến thức bên ngoài có thể tạo ra một sân chơi công bằng hơn cho tất cả.

Cảnh quan pháp lý ở Hà Nội không kém phần phức tạp so với bất kỳ thành phố toàn cầu nào khác. Tuy nhiên, cơ hội cho đầu tư quốc tế và các nguồn lực phát triển trong thành phố có nghĩa là các bên liên quan địa phương có thể được phục vụ tốt hơn nếu nắm vững hiểu biết của họ về các quy định và phán quyết quốc tế phức tạp đã được chứng minh qua nhiều thập kỷ để thúc đẩy đầu tư thành công. Ngược lại, các nhà đầu tư sẽ có lợi thế khi họ điều hướng vốn, hệ thống pháp lý và nhiều hơn nữa trong một thị trường nước ngoài.

Ví dụ, các nhà đầu tư mới có thể quen thuộc hơn với việc mua hoặc thuê bất động sản mà không quan tâm đến việc thẩm định hoặc tiềm năng rủi ro. Nhưng các nhà đầu tư nước ngoài có kinh nghiệm thì không có khả năng bỏ qua bất kỳ cơ hội nào để đảm bảo rằng cơ sở của họ ở nhà – ngay cả khi giả định có thể là các mối quan hệ làm việc quá hào phóng với các bên liên quan địa phương – được bảo vệ hoàn toàn. Do đó, điều quan trọng là phải hiểu bức tranh lớn hơn khi nói đến đầu tư và phát triển bất động sản. Các luật không tồn tại trong chân không.

Ngay cả những phán quyết có vẻ không liên quan hoặc chỉ liên quan một cách mờ nhạt – chẳng hạn như các quy tắc chánh án Delaware toàn diện được giải thích ở đây – cũng có thể ảnh hưởng đến các giao dịch bất động sản trên toàn thế giới. Là một hệ thống tòa án riêng biệt xử lý hơn một nửa tất cả các vụ kiện ở Hoa Kỳ, Delaware có ảnh hưởng đáng kể đến thế giới doanh nghiệp ở Mỹ và xa hơn nữa. Với các cổ đông, giám đốc công ty và nhiều người khác thường xuyên vật lộn với việc áp dụng hiệu quả cả luật tiểu bang và liên bang của Delaware, không có gì ngạc nhiên khi các chế độ pháp lý như vậy cũng bắt đầu có tác động lan tỏa đến các thị trường trên toàn thế giới.

Một trong những vai trò quan trọng nhất của các tòa án Delaware liên quan đến việc đưa ra các quyết định về cả hành động của cổ đông và giám đốc. Chức năng đó có thể ảnh hưởng đến các khoản đầu tư bất động sản ở Hoa Kỳ – đặc biệt trong các trường hợp liên quan đến các quỹ đầu tư bất động sản (REITs) trong các tình huống mà cổ đông tìm kiếm hướng dẫn pháp lý về hành động của họ. Nhưng các khoản đầu tư thực hiện bên ngoài Hoa Kỳ chắc chắn có thể hưởng lợi từ cùng một loại sự nghiêm ngặt và xem xét.

Do đó, các nhà đầu tư ở Hà Nội có thể được phục vụ tốt hơn nếu có một hiểu biết chung về những gì các chuyên gia và công ty khác trong thị trường bất động sản hiện đại đang đối mặt. Ví dụ, các luật từ Hoa Kỳ áp dụng như thế nào cho khoản đầu tư của bạn? Các khoản đầu tư quốc tế thường xuyên ảnh hưởng đến các thị trường như ở Hà Nội. Với điều này trong tâm trí, ngay cả những xem xét như Đạo luật thực hành tham nhũng nước ngoài của Hoa Kỳ cũng có thể có ý nghĩa. Các luật liên quan đến ưu đãi thuế và tiêu chuẩn báo cáo tài chính cho các công ty tập trung nỗ lực vào các dự án bất động sản cũng vậy.

Tất nhiên, các nhà đầu tư có kinh nghiệm và thông thái biết rằng các quy định không tồn tại trong chân không. Ngoài việc chỉ nghiên cứu các cơ hội và bất động sản hiện có trong Hà Nội, chúng tôi giúp các nhà đầu tư xác định các yếu tố chính của khoản đầu tư của họ. Từ việc xác định rủi ro đến hiểu các ưu đãi tiềm năng cho vai trò của đầu tư trong thị trường bất động sản, chúng tôi làm việc với bạn để cung cấp cái nhìn tổng quan toàn diện nhất về cảnh quan bất động sản Việt Nam.