Các nhà đầu tư hoặc người mua bất động sản tại Hà Nội chắc chắn đã gặp thuật ngữ hợp đồng thỏa thuận khách hàng trước đây. Thật vậy, những ai đã đọc bài viết của chúng tôi về hợp đồng thỏa thuận khách hàng sẽ đã quen thuộc với những nguyên tắc cơ bản về hợp đồng thỏa thuận khách hàng là gì và mục đích của nó. Tuy nhiên, như với nhiều điều khác, trong khi một chút kiến thức có thể là điều tốt, thì nhiều kiến thức có thể mở ra nhiều khả năng hơn. Điều này cũng đúng khi hiểu về hợp đồng thỏa thuận khách hàng khi liên quan đến việc giao dịch bất động sản tại Hà Nội.
Đối với các nhà đầu tư và người mua trên thị trường bất động sản Hà Nội, dù là cho mục đích thương mại hay cá nhân, thì hai điều này mặc dù hiện tại đang ở mức thấp nhất mọi thời đại, đã xảy ra từ một thời gian dài và có vẻ không có khả năng cải thiện trong thời gian tới, đó là, giấy tờ và các đại lý trung gian. Khoảng 69% bất động sản thương mại và khoảng 84% bất động sản dân cư tại Việt Nam được mua hoặc bán thông qua sự can thiệp của các đại lý trung gian. Bây giờ, mặc dù không phải lúc nào bạn cũng chỉ gặp hoặc làm việc với một người hoặc một đại lý, nhưng thực tế đơn giản là mọi người đều có một cấp trên.
Điều đầu tiên bạn cần nhận thức là có một quy trình đang diễn ra ở đây, một quy trình mà gần như hoàn toàn được xác định bởi quy mô của bất động sản đó. Điều chúng tôi muốn nói là, nếu bạn đang tìm mua những căn hộ nhỏ nhất trong thành phố, dù là để đầu tư hay sử dụng cá nhân, thì khả năng ai đó yêu cầu bạn cung cấp bất kỳ hợp đồng thỏa thuận nào là rất thấp. Bạn có thể được yêu cầu cung cấp một hình thức biên lai cho khoản thanh toán của bạn cho bất động sản hoặc được yêu cầu ký một hóa đơn bán hàng hoặc một cái gì đó đơn giản khác, nhưng không phải là một hợp đồng thỏa thuận.
Chỉ khi bạn bắt đầu tìm mua những bất động sản lớn hơn thì bạn mới bắt đầu gặp các đại lý bất động sản hoặc những người trung gian khác trong quy trình bán hàng, và đây là lúc các hợp đồng thỏa thuận phát huy tác dụng. Như chúng tôi đã đề cập một chút trước đó, khi nói đến việc mua hoặc bán bất động sản trong khu vực Hà Nội, hợp đồng thỏa thuận khách hàng có thể được viết như một hợp đồng độc lập hoặc có thể được tích hợp vào một hợp đồng hiện có. Bản chất của hợp đồng không phải là vấn đề lớn mà thực tế là phần lớn, bạn, khách hàng, là người được mong đợi ký. Tự nhiên, người bán cũng ký.
Các hợp đồng như vậy rất quan trọng khi nói đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản vì một số lý do. Đầu tiên, và khá rõ ràng, chúng giải thích quy trình chuyển nhượng quyền sở hữu. Tuy nhiên, và quan trọng hơn, hợp đồng thỏa thuận khách hàng cũng giúp bảo vệ bạn khỏi việc bị lừa đảo. Ví dụ, với một hợp đồng thỏa thuận khách hàng, bạn sẽ biết nếu người bán đã cho thuê một phần của bất động sản cho người khác. Bạn cũng sẽ biết nếu người bán đã gán một khoản thế chấp cho bất động sản. Nói cách khác, những điều mà bạn có thể không thể tìm hiểu được, một hợp đồng thỏa thuận giúp đảm bảo rằng bạn hoàn toàn nhận thức được trước khi tiến hành.
Một lần nữa, điều này chỉ xảy ra khi một trong hai bên (người mua hoặc người bán) đến với bạn với hợp đồng thỏa thuận khách hàng để ký. Nếu bạn là người tự phát hiện bất động sản, thông qua quảng cáo của một đại lý khác, hoặc chỉ đơn giản là hỏi một người mà bạn biết, thì hợp đồng thỏa thuận khách hàng có thể chỉ là một suy nghĩ sau. Dù bạn nhìn nhận theo cách nào, tuy nhiên, điều quan trọng khi giao dịch bất động sản tại Hà Nội là hiểu bản chất và trách nhiệm của các hợp đồng thỏa thuận khách hàng từ góc độ của cả hai bên.
Các hợp đồng thỏa thuận khách hàng này hoạt động như một hình thức bảo vệ cho cả hai bên, bảo vệ bạn khỏi việc bị lừa đảo trong khi cũng giúp đảm bảo rằng bạn nhận thức được tất cả các hành động cần thiết trong quá trình mua/bán. Ngoài ra, vì hợp đồng thỏa thuận khách hàng cũng có thể được bao gồm trong hợp đồng bán, nên nó cũng có thể giúp cung cấp thêm thông tin cho bạn về bất động sản liên quan. Điều này có thể là bất cứ điều gì từ yêu cầu chứng minh quyền sở hữu của người bán liên quan đến bất động sản đến thông tin về việc người bán đã làm giả các tài liệu liên quan.
Tóm lại, đối với bất kỳ ai đang tìm mua hoặc bán bất động sản tại khu vực Hà Nội, hợp đồng thỏa thuận khách hàng là một tài liệu cực kỳ quan trọng để đảm bảo bạn được ký kết trước khi tiến hành.
Để biết thêm thông tin về các hợp đồng bất động sản, bạn có thể truy cập Wikipedia.