Hiểu về Tranh chấp Nhà thầu trong Đầu tư Bất động sản

Nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội, bạn sẽ hiểu rõ sự phức tạp của những dự án lớn này. Và nếu bạn giống như hầu hết mọi người, có lẽ bạn đã gặp phải một số khó khăn với các nhà thầu. Ngay cả những nhà đầu tư chuẩn bị tốt nhất cũng có thể thấy mình bị mắc kẹt giữa sự chồng chéo của các hợp đồng đầu tư và kỳ vọng của nhà thầu. Những khó khăn này với các nhà thầu, như bạn có thể biết, có thể gây rắc rối cho khoản đầu tư của bạn, cả về tài chính và tiến độ hoàn thành dự án của bạn.

Nhưng một nhà đầu tư có thể đi xa đến đâu để ngăn chặn những khó khăn lớn với các nhà thầu? Bạn có những con đường nào để bảo vệ pháp lý? Bạn có thể kiện nhà thầu của mình vì những khó khăn lớn không? Và cuối cùng, có đáng để kiện một nhà thầu không? Bạn có thể đã trải qua – hoặc mong đợi – một số khó khăn sau đây: Những khó khăn như thế này có thể tốn kém, và nếu không được giải quyết, chúng có thể khiến một nhà đầu tư mất nhiều hơn chỉ là khoản đầu tư của họ. Những vấn đề lớn như thế này có thể làm chậm tiến độ hàng tháng. Những thất bại hoàn toàn của dự án có thể dẫn đến mất vốn, mất việc làm, danh tiếng của bạn trên thị trường bị tổn hại, và một loạt các vấn đề khác. Điều này là ngoài việc các nhà thầu nhanh chóng thảo luận về vấn đề với bạn cũng có kinh nghiệm trong việc đưa sự bất đồng ra tòa.

Nhưng, có phải lúc nào cũng cần phải ra tòa không? Hãy xem xét cách con đường kiện tụng có thể hoạt động cho bạn ở Việt Nam. Nhưng trước tiên, một vài lưu ý: Nếu bạn đang nghĩ đến việc giải quyết một tranh chấp với nhà thầu thông qua pháp luật, bạn có thể muốn xem xét một vài điều trước. Đầu tiên, một luật sư địa phương có thể hiểu rõ hơn về các chi tiết của tranh chấp của bạn. Nhưng đừng chỉ đến bất kỳ luật sư nào. Bạn sẽ muốn chọn một người chuyên về luật xây dựng hoặc hợp đồng. Thứ hai, việc giải quyết những gì bạn coi là vấn đề của nhà thầu ngay từ đầu có thể hữu ích. Xem xét hợp đồng của bạn, nói chuyện với nhà thầu và đặt câu hỏi.

Nếu mọi người đồng ý rằng có một vấn đề và vấn đề đó do nhà thầu gây ra, thì đã đến lúc xem xét các biện pháp pháp lý của bạn. Bạn nên xem xét việc tìm kiếm hành động pháp lý nếu: Bạn có thể tìm kiếm hành động pháp lý một mình hoặc với sự hỗ trợ của một luật sư địa phương, nhưng bạn sẽ muốn nhớ rằng kiện một nhà thầu có thể mất nhiều thời gian và thậm chí cần thêm kinh phí cho luật sư của bạn. Ngoài ra, bạn sẽ muốn cân nhắc xem việc theo đuổi con đường kiện tụng có xứng đáng với doanh thu mà dự án bất động sản sẽ tạo ra hay không. Nói cách khác, có thể không hợp lý để theo đuổi hành động pháp lý nếu việc đó sẽ tốn kém hơn những gì bạn sẽ thu được từ dự án. Tuy nhiên, công việc có thể vẫn được thực hiện kém đến mức ảnh hưởng đến khả năng tạo doanh thu của bạn trong nhiều năm tới. Hầu hết mọi người đồng ý rằng thời điểm để kiện là nếu những khó khăn này đang gây ra sự thay đổi trong thuế bất động sản của bạn do thiệt hại cho giá trị đất, hoặc nếu nó khiến bạn không tuân thủ với cơ sở hạ tầng lớn của thành phố. Một trong hai kết quả đó có thể biện minh cho việc theo đuổi con đường kiện tụng.

Bạn có thể không bao giờ phải kiện. Nhưng, điều đó cũng xảy ra. Thực tế, hầu hết các luật sư tranh tụng địa phương nói rằng các nhà thầu tham gia vào 50-60 vụ kiện mỗi năm. Lắng nghe các luật sư địa phương giúp giữ cho kỳ vọng của bạn thực tế. Nói về các luật sư địa phương, hãy xem xét một vài điều thực tiễn hơn. Đầu tiên, có phải có một tranh chấp không? Một luật sư giỏi có thể lắng nghe tranh chấp của bạn và giúp xác định liệu có vi phạm hợp đồng hay không. Họ cũng có thể giúp bạn xác định liệu nhà thầu của bạn có thực hiện đúng phần của họ trong thỏa thuận hay không. Hợp đồng bạn đã ký khi đồng ý hợp tác với một nhà thầu có thể rất quan trọng trong việc quyết định liệu một trong hai bên có sai hay không.

Như với tất cả các thỏa thuận mới, việc xem xét lại hợp đồng của bạn để xác thực các yêu cầu rằng nhà thầu đã thực hiện một công việc kém chất lượng là rất hữu ích. Thực tế, có thể đáng để làm việc với một luật sư bất động sản để đàm phán lại, làm lại, và thậm chí thực hiện các biện pháp bảo vệ chống lại những khó khăn thường gặp này trong tương lai. Một hợp đồng có thể giúp làm rõ trách nhiệm và kỳ vọng của mỗi bên. Một hợp đồng cũng có thể giúp làm rõ lịch trình, thời gian làm việc và trách nhiệm hàng ngày. Ngoài ra, một hợp đồng có thể đóng vai trò như một lớp đệm giữa hai bên, giảm thiểu khả năng xảy ra sự hiểu lầm. Quan trọng nhất, hợp đồng đúng có thể giúp bạn tiết kiệm phiền phức, thời gian và tiền bạc.