Hiểu về các điều khoản không cạnh tranh trong hợp đồng thầu phụ

Cảnh bất động sản ở Hà Nội và các khu vực lân cận đã được biết đến như một khu vực có nhiều công trình xây dựng. Chúng ta đã thấy nhiều dự án nhà ở quy mô lớn, các công trình hạ tầng diễn ra nhanh chóng trong một khoảng thời gian ngắn. Điều đó tạo ra một nơi mà nhu cầu về các hoạt động ký hợp đồng và thầu phụ luôn ở mức cao. Chính nhu cầu thực tiễn trong số các nhà phát triển trong lĩnh vực bất động sản đã khiến các luật về thầu phụ phát triển qua nhiều năm. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ nói về một khía cạnh của các luật này điều chỉnh mối quan hệ giữa nhà phát triển và các thầu phụ, đó là một điều khoản không cạnh tranh toàn diện trong hợp đồng thầu phụ.

Trước hết, điều khoản không cạnh tranh trong hợp đồng thầu phụ là gì? Trong một hợp đồng quy định mối quan hệ giữa nhà thầu và thầu phụ cũng như nghĩa vụ tài chính của các bên trong hợp đồng, các nhà thầu có thể đưa ra một số điều kiện, trong đó có một điều khoản cấm thầu phụ làm việc cho bên khác trong cùng lĩnh vực kinh doanh. Trong ngành xây dựng, đặc biệt là trong một dự án bất động sản thương mại ở Hà Nội, các thầu phụ có thể được yêu cầu ký một điều khoản không cạnh tranh, đồng ý không thực hiện bất kỳ công việc nào với khách hàng của nhà thầu trong một khoảng thời gian xác định, phát triển các dự án tương tự hoặc tham gia vào các lĩnh vực kinh doanh giống như của nhà thầu với khách hàng của nhà thầu.

Tác động tiêu cực tiềm tàng của điều khoản hợp đồng này dường như là rõ ràng. Tuy nhiên, khi thực tế xuất hiện, mọi thứ phức tạp hơn nhiều. Trước hết, cần lưu ý rằng trong nhiều trường hợp, các thầu phụ không phải là thực thể độc lập theo nghĩa pháp lý mà họ là nhân viên của các công ty khác, thực hiện các chức năng điều hành của công việc, chẳng hạn như công nhân và kỹ sư. Vì lý do đó, việc tuyển dụng một thầu phụ bởi một nhà thầu, hợp đồng lao động do nhà thầu phát hành cho nhân viên của mình phải tuân theo các quy định chung của luật lao động tại Việt Nam. Điều đó có nghĩa là một điều khoản không cạnh tranh trong hợp đồng lao động thường là vô hiệu. Ví dụ, nhà phát triển trong một dự án bất động sản thuê một số thợ hàn từ một thầu phụ, những thợ hàn này được trả lương bởi nhà phát triển. Tuy nhiên, trong các hợp đồng lao động, họ được ghi là “các nhiệm vụ của thợ hàn là làm việc cho chủ đầu tư của dự án”. Theo luật pháp Việt Nam, các điều khoản như vậy là vô hiệu.

Trong suốt lệnh cấm điều khoản không cạnh tranh trong các hợp đồng lao động, các nhà phát triển hoặc nhà thầu vẫn cố gắng áp đặt lệnh cấm tương tự một cách bắt buộc. Các hợp đồng được ký dưới áp lực, chẳng hạn như nếu các thầu phụ từ chối chấp nhận điều khoản này, họ sẽ không còn được trả lương hoặc nếu họ từ chối, hợp đồng của họ sẽ bị chấm dứt. Trong hoàn cảnh này, tính hợp lệ của điều khoản như vậy cần được xem xét lại. Trước hết, các bên chính trong tranh chấp là một nhà phát triển, thường là một doanh nghiệp nhà nước lớn hoặc một doanh nghiệp nước ngoài và một thầu phụ, thường là một công ty nhỏ trong nước, cho dù đó là công nhân hay quản lý dự án. Bên sau thường thiếu năng lực hoặc kiến thức pháp lý và không thể chứng minh yêu cầu của mình trong trường hợp có tranh chấp với bên trước. Vì lý do đó, khi tòa án ngồi để xem xét tranh chấp, bên áp đặt điều khoản, là nhà phát triển, sẽ có lợi thế.

Thứ hai, có những cách tiếp cận khác nhau mà các bên có thể thực hiện để một điều khoản không cạnh tranh trong hợp đồng thầu phụ có thể được thi hành đối với nhân viên như một thầu phụ. Ý định chung của cả hai bên là bảo vệ lợi ích của một nhà thầu, ở đây là nhà phát triển. Vấn đề là liệu một tòa án có công nhận rằng đây là một lợi ích cần được bảo vệ hay không, câu trả lời đơn giản là tùy thuộc. Tiêu chuẩn nào nên được sử dụng để kiểm tra tính hợp lệ của một điều khoản không cạnh tranh trong hợp đồng thầu phụ? Theo luật dân sự, đó có thể là một mục đích hợp pháp để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong hợp đồng; sự cần thiết phải bảo vệ mục đích đó chống lại bên thứ ba; sự cân bằng giữa lợi ích và thiệt hại của các bên và bên thứ ba; hoặc khoảng thời gian mà hợp đồng bị ràng buộc, v.v.

Thông qua trường hợp đã đề cập ở trên, chúng ta có thể thấy tác động tiêu cực của một điều khoản không cạnh tranh trong hợp đồng thầu phụ đối với thị trường bất động sản ở Hà Nội, đặc biệt là những hạn chế đối với các thầu phụ, các doanh nghiệp quy mô nhỏ, mà không bị áp đặt lên nhà phát triển chính hoặc doanh nghiệp nước ngoài. Tuy nhiên, ngày càng nhiều nhà đầu tư nước ngoài muốn tham gia vào một lĩnh vực có vẻ đơn giản như xây dựng, với triển vọng của một thị trường bất động sản đang phát triển nhanh chóng ở Việt Nam hoặc ở Hà Nội nói riêng. Chính phủ cũng có các chương trình khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài nhập khẩu công nghệ từ nước ngoài bằng cách hợp tác với các doanh nghiệp trong nước. Trong tình huống này, không phải là một giải pháp hoàn hảo để cấm các điều khoản không cạnh tranh trong hợp đồng thầu phụ nhưng mỗi bên nên xác định mục tiêu của riêng mình.