Có vô vàn tên gọi cho các thỏa thuận gia đình nhằm giải quyết các vấn đề gia đình mà không cần kiện tụng, nhưng nhiều khu vực pháp lý gán cho những tài liệu này là thỏa thuận giải quyết gia đình. Texas cũng không khác. Những tài liệu được hiểu phổ biến này nhằm đạt được hòa bình gia đình vì chúng dựa trên sự đồng thuận giữa các thành viên trong gia đình. Cơ chế của một thỏa thuận như vậy có thể bao gồm việc phân phối tài sản, bao gồm bất động sản, vì vậy có lý do để cho rằng các vấn đề và biện pháp khắc phục phát sinh từ những thỏa thuận này có liên quan đến việc mua và bán bất động sản. Luật liên quan đến các thỏa thuận gia đình là quan trọng đối với các nhà đầu tư bất động sản quốc tế đang nhìn vào thị trường Hà Nội. Hà Nội, và Việt Nam, hiện đang chứng kiến một lượng lớn các nhà đầu tư và người lật nhà đang xếp hàng để trải nghiệm sự gia tăng giá bất động sản và lợi nhuận lành mạnh. Bây giờ, hơn bao giờ hết, các nhà đầu tư phải học cách tiếp cận các thỏa thuận gia đình như một công cụ hữu ích.

Các thỏa thuận giải quyết gia đình, hoặc các thỏa hiệp thay thế cho kiện tụng, đã được công nhận ở Texas hơn 150 năm. Nói chung, các thỏa thuận này tạo thành cốt lõi của một sự giải quyết giữa (và giữa) những người thừa kế và người thụ hưởng của một di sản. Việc giải quyết có thể liên quan đến việc xem xét một cách trung thực các yêu cầu mâu thuẫn dẫn đến một giải pháp trong gia đình. Bất kể các chi tiết cụ thể, các thỏa thuận giải quyết gia đình tìm kiếm sự giải quyết và đồng thuận trong một gia đình.

Trong bối cảnh bất động sản, các thỏa thuận giải quyết gia đình tìm cách giải quyết các vấn đề như việc chuyển nhượng bất động sản, phân chia bất động sản, chấm dứt quyền sở hữu chung, và phân phối lợi nhuận từ việc bán bất động sản nhằm thỏa mãn các yêu cầu tài chính cụ thể. Mỗi thỏa thuận có thể được điều chỉnh theo những mối quan tâm cụ thể của các bên, nhưng có một số yếu tố nhất định phải được bao gồm.

Các điều trên có thể có vẻ như là mẫu chuẩn, nhưng trong bối cảnh một cuộc tranh chấp gia đình, điều này là rất quan trọng. Do đó, thật hữu ích khi biết rằng, đối với các nhà đầu tư hoặc người mua bất động sản, những điều này thường được bao gồm trong các hợp đồng chuyển nhượng ở Hà Nội. Tuy nhiên, có thể ít phổ biến hơn khi nghĩ về tài sản đầu tư của bạn như là đối tượng của các vấn đề gia đình đã nêu ở trên.

Ví dụ, hãy xem xét các chủ sở hữu chung. Trong một quyền sở hữu chung, tài sản thuộc sở hữu của hai hoặc nhiều chủ sở hữu, mỗi người có một phần sở hữu. Quyền sở hữu có thể bằng nhau, hoặc thường thì không cân xứng, nhưng trong một quyền sở hữu chung, tất cả các chủ sở hữu đều sở hữu một phần không chia tách của tài sản, và họ có quyền tự do xử lý phần của mình mà không cần sự đồng ý của chủ sở hữu khác. Khi một quyền sở hữu chung được đưa vào một thỏa thuận giải quyết gia đình, các nhà đầu tư và người mua nên chú ý đến tác động mà thỏa thuận có thể có đối với tài sản.

Một số vấn đề phổ biến nhất có thể phát sinh trong việc bán hoặc chuyển nhượng bất động sản thuộc quyền sở hữu chung hoặc các thỏa thuận gia đình khác bao gồm những bất đồng về: giá trị của tài sản, cách sử dụng tài sản (thuê hay không), ai nên trả chi phí cho tài sản, và loại quyền sở hữu được đề nghị cho việc chuyển nhượng; những người muốn mua hoặc bán có thể muốn tài sản được cấp giấy chứng nhận với các điều khoản không tiêu chuẩn, bảo đảm, hoặc hạn chế.

Các nhà đầu tư và người mua phải nhận thức rằng các vấn đề gia đình có thể phát sinh trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào. Các thỏa thuận giải quyết gia đình rất hữu ích trong việc tránh hoặc giải quyết các tranh chấp và vấn đề có thể gây nguy hiểm cho khoản đầu tư của bạn. Hãy biết rằng bạn có thể làm việc với các luật sư ở nước ngoài để đảm bảo những vấn đề này được giải quyết đúng cách. Đặc biệt, việc hiểu vai trò và việc thực thi các thỏa thuận giải quyết gia đình có thể cung cấp cho người mua và người bán như bạn một công cụ mạnh mẽ. Hãy xem xét các mục sau: