Khi nói đến việc đầu tư vào bất động sản tại Hà Nội, việc hiểu các loại hợp đồng pháp lý khác nhau là rất quan trọng. Một trong những loại hợp đồng chính mà bất kỳ nhà đầu tư nghiêm túc nào-và ngay cả những người mua lần đầu-nên biết đến là mẫu hợp đồng thỏa thuận. Bài viết này sẽ đề cập đến một số thông tin cơ bản về các hợp đồng này, cũng như làm nổi bật một số mục chính mà bạn có thể tìm thấy trong mẫu hợp đồng thỏa thuận.
Trong bất động sản, hợp đồng thỏa thuận về cơ bản là các tài liệu quy định các điều khoản và điều kiện cụ thể giữa hai hoặc nhiều bên liên quan đến việc mua hoặc bán một mảnh đất. Những hợp đồng này được coi là có tính ràng buộc pháp lý, và về cơ bản là một loại hợp đồng thỏa thuận khác. Các nhà đầu tư, chủ sở hữu bất động sản và đại lý bất động sản đều có thể tham gia vào việc tạo ra một hợp đồng thỏa thuận, vì vậy điều quan trọng là phải hiểu đầy đủ các hệ quả của tài liệu này.
Với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản, điều cần thiết là phải hiểu các loại hợp đồng khác nhau sẽ được yêu cầu trong suốt quá trình mua và bán. Ngay cả khi bạn sẽ thuê một luật sư để thực hiện công việc cho bạn, việc hiểu mục đích của từng tài liệu là rất có lợi.
Một hợp đồng thỏa thuận có thể bao gồm những điều sau: Để đảm bảo rằng tất cả các bên đều được bảo vệ trong một thỏa thuận bất động sản, điều quan trọng là phải hiểu những gì có trong hợp đồng, cũng như tuân thủ các luật của bang liên quan đến việc bán và mua đất/bất động sản. Theo luật Việt Nam, một số hợp đồng phải được ký trước công chứng viên (hoặc công chứng), hoặc được Chính phủ phê duyệt. Hợp đồng thỏa thuận là một trong những loại hợp đồng này. Điều đó có nghĩa là một công chứng viên là cần thiết trước khi một giao dịch bất động sản có thể được hoàn tất.
Mặc dù hầu hết mọi người có thể liên tưởng hợp đồng thỏa thuận với nhà ở và đất đai, nhưng thực tế có khá nhiều loại tình huống khác nhau mà chúng có thể được sử dụng: Giống như bất kỳ hợp đồng pháp lý nào khác, một hợp đồng thỏa thuận phải được tuân thủ chính xác để được coi là có tính ràng buộc pháp lý. Ví dụ, nếu một bên trong thỏa thuận vi phạm cam kết của họ (như đã nêu trong hợp đồng), điều đó có thể dẫn đến hành động pháp lý và tranh chấp dân sự giữa người mua và người bán. Hiểu rõ các chi tiết của hợp đồng có thể giúp bảo vệ tất cả các bên khỏi hành động dân sự.
Nói chung, tất cả các loại hợp đồng thỏa thuận được tạo ra để bảo vệ cả người mua và người bán. Điều này giúp đảm bảo rằng không ai bị lợi dụng trong một giao dịch bất động sản, và rằng các điều khoản được nêu trong hợp đồng được tuân thủ. Không cần phải nói, nhưng bạn cần có các hợp đồng pháp lý nếu bạn muốn tránh hành động dân sự.
Nhiều nhà đầu tư bất động sản tập trung vào chính bất động sản và giá trị của nó, và quên kiểm tra hợp đồng và đảm bảo rằng tất cả các điều khoản đều phù hợp với họ. Luôn dành thời gian để tiếp thu toàn bộ tài liệu và hiểu những gì sẽ xảy ra trong quá trình mua nhà.
Một ví dụ thường gặp về hợp đồng thỏa thuận là khi một người mua đưa ra đề nghị mua một bất động sản, và người bán tạo ra một đề nghị phản hồi. Khi cả hai bên đồng ý về các điều khoản, họ ký vào thỏa thuận và tiếp tục tiến hành giao dịch. Các trường hợp khác khi hợp đồng thỏa thuận sẽ được sử dụng bao gồm:
Có một hiểu biết tốt hơn về cách thức hoạt động của luật hợp đồng, đặc biệt là liên quan đến bất động sản, sẽ giúp bạn bảo đảm khoản đầu tư tiếp theo và tránh những sai lầm tốn kém. Hợp đồng thỏa thuận chỉ là một trong nhiều cách mà bạn có thể đảm bảo rằng cả bạn và các bên khác mà bạn đang làm việc đều được bảo vệ. Các lợi ích có thể bao gồm: Tìm hiểu thêm về những vấn đề pháp lý này sẽ giúp bạn thành công trong việc tìm kiếm mảnh đất hoặc ngôi nhà hoàn hảo cho bạn. Để có cái nhìn gần hơn về hợp đồng thỏa thuận, hãy đọc hướng dẫn của chúng tôi tại đây: mẫu hợp đồng thỏa thuận.
Để biết thêm thông tin về luật hợp đồng, bạn có thể truy cập Viện Thông tin Pháp lý Trường Luật Cornell.