Giữa sự tăng trưởng kinh tế của Việt Nam, các nhà đầu tư bất động sản và những người mua tiềm năng đang tìm hiểu về đủ loại thông tin để nghiêng cán cân về phía họ. Một trong những kiến thức có thể có lợi là hiểu biết chung về hai khung pháp lý: luật chung và quy chế tự quản. Trong khi hầu hết mọi người biết một số thông tin cơ bản về những khung này, chúng tôi sẽ cung cấp một số chi tiết lớn hơn có thể ảnh hưởng đến kế hoạch bất động sản của bạn trong tương lai. Như tên gọi, một khung luật chung cho phép chính phủ kiểm soát rộng rãi các vấn đề địa phương. Trong khi các biện pháp đặc biệt có tồn tại, thông thường, tất cả các vấn đề ảnh hưởng đến một tiểu bang hoặc khu vực phải được thông qua ở cấp tiểu bang. Quy chế tự quản thì cụ thể hơn. Một khung quy chế tự quản có thể được thiết lập ở bất kỳ khu vực nào, và nó cho phép chính quyền địa phương xác định luật của họ mà không bị can thiệp từ tiểu bang. Thường thì, các chính quyền địa phương có quy chế tự quản áp dụng một hệ thống được gọi là hiến chương.

Về mặt thực tiễn, luật chung cho phép tiểu bang “chuyển giao” các quy định cho các đô thị địa phương với sự giám sát, nhưng có nhiều quyền kiểm soát. Quy chế tự quản, ngược lại, cho phép đô thị địa phương có cơ hội áp dụng các quy tắc phù hợp với tiểu bang cụ thể của họ, không nhất thiết là các quy định chọn lọc. Trong hầu hết các tình huống, quy chế tự quản có vẻ hợp lý hơn. Nhưng, trong một số trường hợp, một hệ thống luật chung lại tốt hơn, chẳng hạn như khi bạn đang xây dựng một công trình có thể vượt qua các quận, hoặc thậm chí là ranh giới tiểu bang. Hỗ trợ cho ý tưởng rằng quy chế tự quản là lựa chọn hợp lý nhất, việc sử dụng khung này cho các phát triển bất động sản lớn là hoàn toàn hợp lý. Dưới một hệ thống luật chung, các nhà phát triển thường gặp khó khăn trong việc nhận được sự chấp thuận để tiến hành hoạt động của họ vì sự giám sát được giữ ở cấp tiểu bang, điều này thường xem xét tác động khu vực của phát triển so với lợi ích thương mại hoặc bất động sản.

Trong một hệ thống quy chế tự quản, một chính quyền địa phương hoặc thành phố có thể xem xét tốt hơn tác động thương mại. Trong một số trường hợp, cũng có lý khi sử dụng hệ thống luật chung nếu một chính quyền địa phương không thể hỗ trợ nỗ lực của một nhà đầu tư tư nhân. Tương tự như điểm cuối cùng, một hệ thống luật chung sẽ cho phép bạn dễ dàng vượt qua các thủ tục rườm rà về một sự chấp thuận có thể mang lại lợi ích cho tiểu bang nói chung, nhưng có thể không mang lại lợi ích cho chính quyền địa phương. Ví dụ, trong một thị trấn nhỏ với dân số chỉ 2.000 người, các nhà kinh tế và nhà phát triển có thể đã đánh giá nhu cầu phát triển trong tương lai. Ở thị trấn nhỏ này, một tuyến đường sắt mới có thể được lắp đặt để giúp nông dân địa phương vận chuyển hàng hóa và dịch vụ qua một khu vực địa lý rộng lớn.

Nếu một nhà phát triển muốn lắp đặt một tuyến đường sắt mới, họ có thể gặp khó khăn trong việc nhận được các phê duyệt cần thiết để thực hiện, vì chính quyền địa phương thấy nhiều lý do hơn để chống lại sự phát triển. Trong kịch bản này, một hệ thống luật chung có thể sẽ mang lại lợi ích cho thị trấn, vì nó sẽ chuyển giao nhiều quyền hơn cho tiểu bang nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu của một khu vực rộng lớn hơn. Nhiều người ngạc nhiên khi phát hiện rằng hoàn toàn có thể để luật chung can thiệp vào các vấn đề giữa việc sử dụng đất địa phương và phát triển bất động sản. Trong ví dụ đã đề cập, chính quyền địa phương có thể đã thiết lập các quy định cụ thể về kích thước máy kéo, và do đó, chính quyền địa phương có thể tuyên bố rằng chỉ có những máy kéo có kích thước nhất định mới có thể vận chuyển hàng hóa trong quận.

Với lý do rằng đường sắt đang trở nên đông đúc, chính quyền thành phố có thể thông qua các quy tắc nghiêm ngặt hơn yêu cầu bất kỳ thực thể chính phủ hoặc thương mại nào hoạt động đường sắt trên tài sản quận phải sử dụng máy kéo dài 10 feet trở lên. Mặc dù điều này có vẻ như là một giải pháp thực tiễn, nó có thể gây khó khăn cho một công ty vận tải đang nghĩ đến việc “nhảy” hoạt động của họ vào một môi trường tiên tiến hơn. Nếu luật chung được sử dụng trong ví dụ này, thay vì kết hợp với vấn đề kích thước máy kéo, luật chung có thể cho phép một công ty đường sắt vượt qua sự hạn chế bằng cách sử dụng máy kéo không ngắn hơn 5 feet.

Quan trọng nhất, có lẽ, là các nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội nên đánh giá khả năng cần thiết của luật chung để giảm thiểu thủ tục rườm rà. Khi bất động sản mở ra những cơ hội đầu tư mới mỗi ngày, việc biết cách luật chung và quy chế tự quản có thể ảnh hưởng đến doanh nghiệp của bạn là rất quan trọng.

Để biết thêm thông tin về quản trị địa phương và các tác động của nó, bạn có thể truy cập trang Quy chế Tự quản của Wikipedia.