Hiểu về các Thỏa thuận Quy tắc 11 ở Texas
Các thỏa thuận Quy tắc 11 là điều mà mọi chuyên gia bất động sản ở Texas đều quen thuộc. Các thỏa thuận Quy tắc 11 là một phần của Quy tắc Tố tụng Dân sự Texas. Có một vài quy tắc áp dụng cho việc hình thành một thỏa thuận Quy tắc 11 ở Texas. Quy tắc đầu tiên là nó phải được lập thành văn bản và được ký bởi cả hai bên hoặc luật sư của họ. Quy tắc thứ hai là nó phải được nộp vào hồ sơ của vụ việc. Quy tắc quan trọng nhất về các thỏa thuận Quy tắc 11 là chúng có thể thi hành như thể chúng là một lệnh của tòa án.
Các thỏa thuận Quy tắc 11 thường được sử dụng trong ngành bất động sản ở Texas. Một kịch bản phổ biến cho một thỏa thuận Quy tắc 11 trong bất động sản ở Texas liên quan đến tiền đặt cọc. Nếu các bên trong một giao dịch bất động sản có tranh chấp liên quan đến tiền đặt cọc, các quy tắc tố tụng dân sự ở Texas cho phép các bên ký kết một thỏa thuận để trọng tài các vấn đề cho những người không quen thuộc với tòa án. Theo hướng dẫn chi tiết về các thỏa thuận Quy tắc 11 toàn diện ở Texas, điều này đặc biệt hữu ích trong tình huống này vì nó cho phép tiền được gửi vào quỹ tòa án và được chi trả theo thỏa thuận. Tương tự, nó mang lại cho thỏa thuận hiệu lực như một lệnh của tòa án và làm cho nó có thể thi hành bằng cách coi thường tòa án.
Mục đích của các thỏa thuận Quy tắc 11 là cho phép các bên tranh chấp tiếp cận các diễn đàn giải quyết tranh chấp thay thế mà không cần đến các thủ tục chính thức của một vụ kiện. Trong môi trường tư pháp dân sự, các vụ kiện thường là cần thiết. Tuy nhiên, trong một vụ kiện, các quy tắc rất chính thức và quy trình mất nhiều thời gian. Đối với một tranh chấp đơn giản, chẳng hạn như những gì được viết trong một hợp đồng, giải quyết tranh chấp thay thế thường phù hợp hơn. Nói một cách nhẹ nhàng, nó giống như việc chấm dứt kiện tụng mà không có một cuộc đổ máu.
Tuy nhiên, trước khi ký kết một thỏa thuận Quy tắc 11 để chấm dứt kiện tụng, tôi khuyên tất cả các bên nên tham khảo ý kiến luật sư. Thông thường, thỏa thuận Quy tắc 11 được thực hiện giữa các luật sư. Do đó, cần có sự hợp tác giữa các luật sư để đạt được thỏa thuận. Tôi cũng khuyên bạn nên thuê một luật sư để đại diện cho bạn trong việc thương lượng một thỏa thuận Quy tắc 11. Nhiều khách hàng của chúng tôi trong ngành bất động sản ở Texas sẵn sàng trả tiền cho một cuộc tư vấn theo giờ để có sự bảo vệ khi biết rằng họ đã được thông tin đầy đủ về các hậu quả pháp lý của việc ký kết một thỏa thuận Quy tắc 11.
Một thỏa thuận Quy tắc 11 không phải là điều độc đáo trong luật Texas. Một luật sư có thể sử dụng một loại kỹ thuật tương tự để làm cho một thỏa thuận không chính thức trở thành ràng buộc ở phần lớn các quốc gia trên thế giới. Trong thế giới bất động sản thương mại, nơi kinh doanh quốc tế là phổ biến, việc có luật sư hiểu biết về luật quốc tế và luật của các quốc gia nước ngoài là rất quan trọng. Ví dụ, ở Hà Nội, một luật sư muốn thực hiện một thỏa thuận không chính thức giống như một thỏa thuận Quy tắc 11 ở Texas có thể gọi là thỏa thuận Hà Nội. Thỏa thuận Hà Nội được sử dụng trong ngành bất động sản thương mại ở Việt Nam và theo cách tương tự như thỏa thuận Quy tắc 11 được sử dụng ở Texas. Một luật sư hành nghề tố tụng dân sự hoặc trong bất động sản thương mại ở Texas có thể biết cách tiến hành theo cách không chính thức mà không cần ra tòa. Đây không phải là một khái niệm khác biệt so với những gì các luật sư Texas có thể cung cấp.