Nếu bạn đang xem xét việc đầu tư vào bất động sản liên quan đến các thành viên trong gia đình của bạn (hoặc thậm chí chỉ một hoặc hai người có thể coi bạn như gia đình), thì bạn cần phải quen thuộc với khái niệm “luật nghĩa vụ con cái” (các luật này cho phép cha mẹ nhận hỗ trợ tài chính từ con cái, theo các điều luật cụ thể khác nhau tùy theo tiểu bang ở Hoa Kỳ). Tại California, ví dụ, các luật này được quy định trong Mục 15610 của Bộ luật Phúc lợi và Cơ sở California. Do đó, nếu bạn tìm kiếm thông tin về luật nghĩa vụ con cái ở California, bạn sẽ tìm thấy nhiều thông tin liên quan đến điều luật cụ thể này. Tại Việt Nam, ý tưởng chung tương tự đã được áp dụng theo Điều 106 của Bộ luật Dân sự (mặc dù việc áp dụng không phải là phổ quát hoặc được đảm bảo). Đây là một tóm tắt cơ bản về những gì luật nghĩa vụ con cái bao gồm ở California (tuy nhiên, nó có thể phức tạp hơn thế này). Luật nghĩa vụ con cái yêu cầu con cái trưởng thành phải chịu trách nhiệm cho cha mẹ già yếu không có khả năng tự lo liệu (và thậm chí cả tổ tiên xa hơn). Điều này có nghĩa là phải chi trả cho các khoản như chi phí y tế, phí viện dưỡng lão, v.v. Việc không tuân thủ các luật này có thể dẫn đến trách nhiệm dân sự hoặc bị truy tố như một tội nhẹ, tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng của tình huống. Một tình huống phổ biến mà điều này có thể ảnh hưởng đến ai đó trong lĩnh vực bất động sản là nếu họ đồng ký một khoản vay với một người cha hoặc người thân già yếu, hoặc thậm chí là một người anh chị em gặp khó khăn về tài chính. Trong những tình huống mà con cái có tài sản, điều này có thể gây vấn đề về các khoản thế chấp, khấu trừ, v.v. Người nước ngoài có thể không biết về những phức tạp của luật khi đầu tư vào bất động sản và tài sản thực. Ở một số cộng đồng, những đứa trẻ không hỗ trợ cha mẹ già yếu của mình thậm chí đã bị kiện vì bỏ rơi (như trong trường hợp Wong kiện Beattie, trong đó một người con trai gốc Hoa đã bị kiện vì không cung cấp hỗ trợ tài chính đầy đủ cho các bà mẹ già của mình). Do đó, điều quan trọng là phải kiềm chế việc sử dụng tài sản không phải bất động sản (như tài khoản ngân hàng) để mua bất động sản trước khi biết liệu các luật này có thể áp dụng hay không (và để hiểu các luật về thế chấp hoặc tài sản địa phương có thể tồn tại trong trường hợp có yêu cầu chống lại bạn hoặc lựa chọn đầu tư của bạn mà sẽ không cho phép họ truy cập vào các tài khoản cá nhân). Ở những tiểu bang khác, các luật có sự khác biệt nhất định, nhưng chúng đủ tương tự để cần thận trọng nếu bạn đang xem xét đầu tư vào tài sản mà các đồng sở hữu khác có thể gặp khó khăn về tài chính hoặc không có khả năng tự lo liệu. Mục 4403(a) của Bộ luật Dân sự California, ví dụ, quy định rằng một khoản thế chấp có thể được đặt lên tài sản thuộc sở hữu của một đứa trẻ của một người cha mẹ nghèo đã qua đời, trừ khi khoản thế chấp đó là cần thiết để đứa trẻ thực hiện nghĩa vụ của mình đối với cha mẹ. Điều này có nghĩa là nếu bạn cho cha già của mình vay tiền để mua tài sản (thay vì là một giao dịch tiền mặt), thì người cho vay có thể đặt một khoản thế chấp lên tài sản nếu cha bạn không thể thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình đối với bạn. Một số tiểu bang có các biến thể khác nhau của những luật này, vì vậy hãy nghiên cứu bất cứ điều gì có thể ảnh hưởng đến nghĩa vụ tài chính của bạn với tư cách là người đồng ký. Tất nhiên, tất cả những điều này có thể được tránh nếu bạn sẵn sàng thuê một luật sư để nhận tư vấn lập kế hoạch trước khi đặt mình vào tình thế nguy hiểm! Khi các luật nghĩa vụ con cái khác nhau theo tiểu bang và quốc gia, tài nguyên này cung cấp thông tin cụ thể về các luật nghĩa vụ con cái của California và tác động tiềm tàng của chúng đối với nghĩa vụ tài chính, thực tiễn cho vay, v.v. Do đó, rất được khuyến nghị có những tài nguyên như vậy sẵn có khi giao dịch bất động sản trong khuôn khổ của Hoa Kỳ.
