Hiểu về Thỏa thuận Chiếm hữu Sau Đóng Giao Dịch tại Florida
Khi bạn tham gia vào một giao dịch bất động sản, bạn cần tài sản có sẵn cho bạn ngay khi hợp đồng được ký. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, việc bán bất động sản của bạn tại Florida có thể đi kèm với một thỏa thuận chiếm hữu sau đóng giao dịch toàn diện. Trong những trường hợp này, bạn chỉ có thể hoàn toàn chiếm hữu tài sản sau khi bạn đã hoàn tất giao dịch. Đây là những gì bạn cần biết.
Thỏa thuận Chiếm hữu Sau Đóng Giao Dịch là gì?
Khi bạn từ bỏ quyền sở hữu hoàn toàn một tài sản sau khi ký kết thỏa thuận, bạn đang sử dụng một thỏa thuận chiếm hữu sau đóng giao dịch. Thay vì chuyển vào, bạn cho phép chủ sở hữu hiện tại ở lại trong ngôi nhà sau khi giao dịch hoàn tất. Thỏa thuận này thường chỉ định một thời gian cụ thể về việc chủ sở hữu trước sẽ chiếm hữu không gian trong bao lâu.
Khi nào bạn nên sử dụng thỏa thuận này?
Nếu bạn là một nhà đầu tư, thỏa thuận chiếm hữu sau đóng giao dịch có thể mang lại lợi ích cho trường hợp của bạn. Ví dụ, có thể có lợi khi cho phép một người thuê hiện tại tiếp tục sống trong ngôi nhà nếu bạn đang mua một tài sản đầu tư đã có người ở. Người thuê hiện tại có thể tiếp tục trả tiền thuê như họ đã làm với chủ sở hữu trước. Thỏa thuận này thường quy định rằng chủ sở hữu trước sẽ trả tiền thuê cho nhà đầu tư bằng hoặc thấp hơn các khoản thanh toán thế chấp trước đó của họ. Nhà đầu tư có lợi vì họ có thể thu hồi ngay lập tức khoản đầu tư của mình, và họ không phải lo lắng về việc tìm kiếm người thuê cho tài sản. Là người mua, bạn có thể hưởng lợi từ thỏa thuận này nếu chủ sở hữu không thể rời khỏi ngôi nhà của họ nhanh chóng. Bạn cũng được lợi bằng cách từ bỏ các chi phí đóng giao dịch liên quan đến việc bán của bạn.
Các luật nào ảnh hưởng đến các thỏa thuận này tại Florida?
Tại Florida, thỏa thuận chiếm hữu sau đóng giao dịch là một hợp đồng có tính ràng buộc pháp lý. Do đó, nó quy định quyền lợi của đơn vị đã được chiếm hữu trước đó. Với thỏa thuận này, bạn có thể phải duy trì một số phần của ngôi nhà, chẳng hạn như hệ thống HVAC. Nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh trong khi chủ sở hữu hiện tại vẫn ở trong ngôi nhà, chúng phải được giải quyết trước khi bạn tiếp nhận quyền sở hữu. Không có điều luật cụ thể nào tại Florida đề cập đến thỏa thuận chiếm hữu sau đóng giao dịch của Florida theo cách cụ thể nào. Thay vào đó, Hiến pháp Florida trao cho cơ quan lập pháp khả năng ban hành các luật ảnh hưởng đến các thỏa thuận bất động sản có hiệu lực trong tiểu bang.
Các nhà đầu tư tại Hà Nội nên biết gì về Chiếm hữu Sau Đóng Giao Dịch?
Nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, bạn có thể hưởng lợi từ loại hình bán nhà này. Bằng cách cho phép một trong những khách hàng của bạn ở lại trong ngôi nhà của họ trong một khoảng thời gian nhất định, họ sẽ có cơ hội đảm bảo tài chính để mua ngôi nhà, và bạn có thể tiết kiệm chi phí đóng giao dịch. Điều này đặc biệt hữu ích nếu bạn đang làm việc với một người mua nhà lần đầu có thể không có tín dụng phù hợp vào thời điểm này để tiến hành giao dịch. Nó cũng cho phép bạn bắt đầu kiếm tiền từ khoản đầu tư của mình, mặc dù bạn phải nhớ rằng người thuê sẽ được phép chiếm hữu đơn vị cho đến khi hợp đồng thuê của họ với chủ sở hữu trước hết hạn.
Thỏa thuận này được sử dụng như thế nào trong ngành bất động sản của Mỹ?
Nếu bạn đang xem xét việc mua một tài sản đầu tư tại Hà Nội, Hoa Kỳ cung cấp nhiều ví dụ về cách mà chiếm hữu sau đóng giao dịch có thể mang lại lợi ích. Một ví dụ là, nó có thể thu hẹp khoảng cách cho một người bán chưa sẵn sàng rời khỏi ngôi nhà, nhưng họ muốn giao dịch được hoàn tất tương đối sớm. Người bán nên nhận thức rằng người mua có thể chọn chuyển vào ngay sau khi giao dịch kết thúc. Trong nhiều trường hợp, người mua trong một thỏa thuận chiếm hữu sau đóng giao dịch sẽ chuyển vào tài sản trong một thời gian ngắn trước khi họ chính thức sở hữu nó. Sau đó, họ sẽ bắt đầu kiếm lợi nhuận từ khoản đầu tư của mình trong khi chờ đợi việc chuyển nhượng hoàn toàn tài sản.
Việt Nam có thỏa thuận tương tự không?
Mặc dù Việt Nam không có thỏa thuận chiếm hữu sau đóng giao dịch, nhưng họ có một chiến lược cho thuê đang diễn ra cho phép người thuê chuyển vào một tài sản chưa được đóng giao dịch hoặc sẽ không được đóng giao dịch. Điều này tương tự như thỏa thuận ở Mỹ, và nó có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về cách thức hoạt động của thỏa thuận chiếm hữu sau đóng giao dịch.
Các điều khoản quan trọng khác cần thương lượng là gì?
Giống như một giao dịch bán hàng truyền thống, có một số điều khoản bạn cần thương lượng trong thỏa thuận. Ví dụ, bạn sẽ cần quyết định xem người bán sẽ duy trì tài sản, hay người mua sẽ đảm nhận trách nhiệm duy trì ngôi nhà. Trong nhiều trường hợp, thỏa thuận chiếm hữu sau đóng giao dịch linh hoạt hơn nhiều so với thỏa thuận truyền thống do bản chất của nó. Nó giống như một hợp đồng đơn giản, nhanh chóng sẽ được thực hiện trong một khoảng thời gian ngắn. Tuy nhiên, bạn vẫn nên thảo luận về các nghĩa vụ liên quan đến thỏa thuận, chẳng hạn như:
Có bất kỳ phát triển pháp lý mới nào liên quan đến thỏa thuận này tại Florida không?
Chưa có bất kỳ thay đổi lớn nào về cách thức hoạt động của các thỏa thuận chiếm hữu sau đóng giao dịch trong tiểu bang Florida. Chúng hiện đang tồn tại theo Điều khoản 83 của Bộ luật Florida, và bạn vẫn sẽ thương lượng công khai với bên kia.
Các thách thức và lợi ích tiềm năng của thỏa thuận chiếm hữu sau đóng giao dịch là gì?
Tùy thuộc vào vị trí của bạn trong quá trình bán hàng, bạn có thể nhìn nhận thỏa thuận này theo cách khác nhau. Nếu bạn là người mua, bạn có thể gặp phải vấn đề với việc chủ sở hữu ở lại trong ngôi nhà lâu hơn mong đợi. Điều này có thể làm gián đoạn khả năng thu tiền thuê hoặc chiếm hữu ngôi nhà của bạn. Tuy nhiên, bạn cho phép người bán có khả năng hoàn tất giao dịch của họ và tiến về phía trước trong cuộc sống của họ trong khi quá trình đang diễn ra.