Như một nhà đầu tư bất động sản hoặc chuyên gia bất động sản có trụ sở tại Hà Nội, việc điều hướng bối cảnh pháp lý của Việt Nam là một phần không thể thiếu trong việc đàm phán và hoàn tất bất kỳ giao dịch bất động sản quốc tế nào. Tuy nhiên, việc theo kịp những phát triển mới nhất trên toàn cầu cũng có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản ngay tại địa phương của bạn. Phạm vi trách nhiệm của bạn bao gồm việc hiểu cách mà các nhà đầu tư hoặc nhà phát triển quốc tế tiềm năng có thể kiểm soát tài sản đang được xem xét, và cách mà lịch sử pháp lý của tài sản này có thể bị ảnh hưởng bởi các hành động trong khu vực pháp lý của nhà phát triển.
Trong các giao dịch bất động sản có yếu tố quốc tế lớn, bạn có thể gặp phải những vấn đề mà tốt nhất là hiểu với kiến thức cơ bản về luật pháp ở các khu vực khác. Ngay cả khi giao dịch hoàn toàn là của Việt Nam, thường có những vấn đề pháp lý ở các quốc gia khác có thể ảnh hưởng đến giao dịch. Khi luật pháp nước ngoài được áp dụng, các quy tắc của tòa án quận Hawaii có thể cung cấp những hiểu biết đáng kể. Tòa án quận Hawaii là tòa án nhỏ nhất ở Hoa Kỳ, nhưng với tư cách là một quận của hệ thống tòa án liên bang, quyền tài phán của nó cũng mở rộng ra ngoài Hawaii. Một ví dụ về sự tiếp cận của nó có thể được thấy trong việc sử dụng hồ sơ tòa án liên bang trực tuyến (bao gồm các hồ sơ phá sản và hồ sơ vụ kiện dân sự), thường mở rộng đến các khu vực pháp lý ngoài tiểu bang liên bang Hawaii.
Điều đầu tiên cần nhớ là các quy tắc của Tòa án Quận Hawaii không có thẩm quyền ràng buộc trừ khi bạn đang trong một vụ kiện tại tiểu bang Hawaii hoặc một hành động liên bang liên quan. Tuy nhiên, những quy tắc này cung cấp một cái nhìn thú vị về cách mà các giao dịch thông minh được thực hiện. Và đúng vậy, sự khôn ngoan trong bất động sản trên các trang này có thể áp dụng ở mọi nơi.
Nếu bạn đang đàm phán một giao dịch với một nhà thầu có trụ sở công ty tại Hawaii, một công ty phát triển có mối liên hệ tài chính với Hawaii, hoặc một nhà tài trợ có trụ sở ở đó, các luật sư của họ, dưới áp lực từ tổ chức luật sư và các quy định khác, sẽ chỉ tập trung vào việc đảm bảo rằng giao dịch được thực hiện theo các quy tắc của tòa án quận Hawaii.
Một cách khác mà những quy tắc này có thể chứng minh là có lợi là trong khả năng tiềm năng của một vụ án tương tự đang được xét xử tại Hawaii. (Cần lưu ý rằng bất kỳ tình huống nào dưới đây không chỉ phụ thuộc vào việc vụ kiện được nghe tại Hawaii, mà còn vào việc vụ kiện được nghe tại tòa án liên bang của Thẩm phán địa phương.) Luôn luôn tốt nhất là kiểm tra giá trị của vấn đề liên quan trong vụ án so với ngưỡng tài chính của quyền tài phán của khu vực Hawaii. Ví dụ, các sửa đổi gần đây đối với các quy tắc của tòa án quận Hawaii đã tăng ngưỡng số tiền từ 10.000 đô la lên 75.000 đô la để đảm bảo quyền tài phán của tòa án quận liên bang.
Một vài ví dụ về các vụ kiện tại tòa án liên bang ở Hawaii nơi các quy tắc của tòa án quận Hawaii được áp dụng bao gồm các vụ liên quan đến cáo buộc vi phạm bản quyền, vi phạm bằng sáng chế, một hành động đánh cắp danh tính, tịch thu tài sản thuộc sở hữu ngoài Hawaii, và một vụ kiện phỉ báng. Tuy nhiên, đây chỉ là những vụ kiện mà các quy tắc bổ sung của tòa án quận Hawaii được áp dụng. Một vụ kiện không được đề cập trong các liên kết ở trên cho thấy cách mà các quy tắc của tòa án quận Hawaii tương tác với các quy tắc của tòa án tiểu bang Illinois trong một hành động đánh cắp danh tính nơi bị cáo là một công dân của Việt Nam. Trong một ví dụ khác về các quy tắc của tòa án quận Hawaii đang hoạt động, một loạt các vụ vi phạm bằng sáng chế và bản quyền đã được coi là xứng đáng với quyền tài phán của tòa án quận Hawaii vì các hành động tập trung tại Hawaii. Tuy nhiên, các vụ kiện bằng sáng chế đã được chuyển đến tòa án xét xử bằng sáng chế để đảm bảo hiệu quả.
Các vụ kiện này chứng minh rằng đôi khi những phần nhỏ của một quy tắc tòa án có thể tạo ra sự khác biệt lớn trong việc xác định nơi mà một vụ án cụ thể được nghe. Vì vậy, các quy tắc của tòa án quận Hawaii có thể áp dụng trên toàn quốc. Một lần nữa, mục tiêu là hiểu những phần nào của các tòa án quận Hawaii và hệ thống liên bang tạo ra sự khác biệt cho một vụ án có thể liên quan đến các nhà đầu tư hoặc nhà phát triển tại Hà Nội.
Trong bất động sản, các giao dịch thường được thực hiện qua các thỏa thuận bắt tay mà hiếm khi được ghi lại cho đến lâu sau khi giao dịch đã hoàn tất. Phong cách giao dịch này được ghi chép rõ ràng và đó là một cách làm ăn hiệu quả, hầu hết thời gian.
Tuy nhiên, ngay cả trong những hoàn cảnh tốt nhất, việc thẩm định là luôn được khuyến nghị với các giao dịch lớn. Ngoài việc xác minh rằng sự tồn tại của các quyền sở hữu, tiêu đề, lợi ích và các phần khác của tài sản là hợp lệ, việc đánh giá khả năng xảy ra tranh chấp pháp lý cũng rất quan trọng.
Để làm điều này, hãy điều hướng đến trang quy tắc của tòa án quận Hawaii, và nhấp vào “hình sự.” Điều này sẽ đưa bạn đến công cụ tìm kiếm cho các vụ án hình sự. Nhập các bên liên quan trong giao dịch bất động sản quốc tế vào ô tìm kiếm, và xem có gì xuất hiện không.
Hãy xem xét cách mà một vụ án thực tế theo quy tắc của tòa án quận Hawaii có thể liên quan đến một nhà đầu tư có trụ sở tại Hà Nội. Lần cuối tôi kiểm tra, có một công dân Việt Nam sinh ra tại Hà Nội nhưng tuyên bố là có nguồn gốc Trung Quốc. Anh ta đã thừa kế tài sản tại tiểu bang Hawaii bao gồm một số rùa biển quý hiếm và hải cẩu thầy tu như một phần của một loại giấy phép môi trường đặc biệt.
Tuy nhiên, các giấy phép này không cho phép chủ sở hữu tài sản bán các loài quý hiếm. Khi chính quyền quận Honolulu biết về cơ hội tài sản độc đáo này, họ đã nhanh chóng đặt các khoản thế chấp lên tất cả tài sản và đệ đơn cáo buộc hình sự chống lại công dân Hà Nội từ chối bán tài sản cho chính phủ. Tổng giá trị của tài sản tại cuộc đấu giá chỉ mang lại ước tính 950.000 đô la. Tuy nhiên, chính phủ đã định giá các giấy phép môi trường ở mức 5,2 triệu đô la.
Nếu vụ án này có bất kỳ đề cập nào đến tiền cũ của Cộng sản (Hà Nội), bạn có thể tưởng tượng rằng chính phủ Hawaii rất nghiêm túc về việc sở hữu tài sản này. Do đó, nhà đầu tư liên quan trong vụ án này có thể sẽ bị hạn chế về khả năng làm bất cứ điều gì ngoài việc tuân thủ các lệnh của tòa án và thanh toán các chi phí liên quan đến việc chính phủ Hawaii khẳng định quyền sở hữu tài sản.
Nếu không nhờ vào thời điểm tuyệt vời của các quy tắc của tòa án quận Hawaii, tài sản này chắc chắn sẽ được bán cho một người mua có thể lấy lại các giấy phép môi trường ở một khu vực pháp lý thuận lợi hơn cho các chủ sở hữu tài sản. Nhưng nhờ vào sự ra đời của các quy tắc tòa án đặc biệt, những con rùa biển quý hiếm và hải cẩu Hawaii có thể vẫn ở trong môi trường sống tự nhiên của chúng.
Các cơ chế cho phép Hawaii tịch thu tài sản này cũng ảnh hưởng đến các giao dịch bất động sản của Việt Nam. Cả các biến thể tiểu bang và địa phương của luật quyền sở hữu tài sản đều được áp dụng theo cách tương tự. Và mức độ thu hồi đất và các hành động quyền sở hữu tài sản của chính quyền địa phương trong việc đánh cắp tài sản đã được đề cập ở trên đã nhận được nhiều bài viết chỉ trích. Để biết thêm thông tin về một số phản ứng công khai chống lại quyền sở hữu tài sản, hãy kiểm tra tại đây.
Cuối cùng, mối quan tâm lớn nhất đối với bạn với tư cách là một nhà đầu tư Hà Nội trong lĩnh vực bất động sản quốc tế là luôn giữ cho mình được cập nhật về những phát triển trong lĩnh vực bất động sản cả ở Việt Nam và nước ngoài. Điều này sẽ tạo điều kiện cho những giao dịch thông minh có thể hưởng lợi từ các quy tắc của tòa án quận Hawaii, thay vì chịu thiệt do thiếu kiến thức quốc tế.