Để hoàn thành một giao dịch bất động sản, các bên sẽ ký kết các thỏa thuận hợp tác, thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quà tặng, trao đổi, thừa kế, thế chấp, và các thỏa thuận mua, bán hoặc cho thuê bằng hình thức “hợp đồng thỏa thuận”. Trên thực tế, tất cả các hợp đồng này đều được soạn thảo và ký kết bởi các bên mà không có sự hiện diện của đại diện pháp lý hoặc luật sư. Khi các bên có đại diện pháp lý, tên đầy đủ và hợp pháp, chức vụ và trình độ của các đại diện pháp lý sẽ được đưa vào hợp đồng. Ngoài ra, khi các bên có luật sư, hợp đồng sẽ chứa đầy đủ thông tin và chữ ký của các luật sư. Trong một số trường hợp, các bên ký hợp đồng mà không có sự hiện diện của đại diện pháp lý hoặc luật sư. Câu hỏi rõ ràng ở đây là: Liệu luật về hành vi của luật sư có áp dụng đối với các luật sư ký hợp đồng mà không ký những hợp đồng đó nhân danh khách hàng của họ không? Ý định lập pháp của luật quan trọng này là yêu cầu các luật sư phải ký kết các hợp đồng liên quan đến các hoạt động chuyên môn thay mặt cho các khách hàng mà họ đại diện. Do đó, đối với các hợp đồng liên quan đến việc thực hiện các dự án đầu tư, mua bất động sản, đầu tư, mua và bán cổ phần, mua nhà ở, vay vốn, thư tín dụng, ký hợp đồng ủy quyền, và các hợp đồng khác mà các luật sư hành động như đại diện, cần phải quy định rõ ràng rằng các hợp đồng sẽ chỉ có hiệu lực nếu chúng được ký bởi các luật sư thay mặt cho khách hàng của họ. Với cùng một ý định như ý định lập pháp của Luật Tư pháp 487, nếu một luật sư ký hợp đồng với một bên khác (không thay mặt cho khách hàng), và thực hiện các hoạt động chuyên môn mà luật sư có quyền thu phí, hợp đồng phải được ký nhân danh luật sư đó. Lẽ thường là, trong trường hợp xảy ra tranh chấp hợp đồng, bên ký hợp đồng sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư bất động sản hoặc doanh nghiệp, các luật sư là những cố vấn tốt nhất về cách soạn thảo và ký kết các hợp đồng thay mặt cho khách hàng của họ. Các luật sư cũng có hiểu biết và kinh nghiệm phong phú khi nói đến việc lập thỏa thuận và ký hợp đồng, do đó tạo điều kiện cho việc thực hiện các dự án đầu tư và chuyển nhượng bất động sản. Mặt khác, luật của một số quốc gia quy định rằng, các hợp đồng được ký kết bởi các luật sư phải được ký nhân danh khách hàng của họ. Điều này là vì các luật sư không phải là các bên trong hợp đồng, mà hành động như đại diện cho khách hàng của họ. Ở những quốc gia như vậy, khi luật sư cung cấp dịch vụ, phí phải được thanh toán bởi khách hàng của họ. Cụ thể, tại Nhật Bản, Điều 645 của Bộ luật Dân sự quy định: “Một đại diện pháp lý đã cung cấp dịch vụ thay mặt cho một người khác có quyền yêu cầu bồi thường từ người khác đó cho các chi phí hợp lý mà họ đã phát sinh khi cung cấp dịch vụ đó.” Tương tự như các quy định của Luật Tư pháp 487, luật của Singapore cũng có các quy định điều chỉnh hành vi của luật sư. Cụ thể, Đạo luật Nghề Luật sư Singapore có các quy định cụ thể về trách nhiệm của các luật sư trong việc hành động thay mặt cho khách hàng của họ trong việc đảm bảo quyền lợi và lợi ích hợp pháp của khách hàng. Điều 89, Thời hạn thỏa thuận với khách hàng trong Quy tắc (Thực hành) của Hiệp hội Luật sư Singapore, Đạo luật Nghề Luật sư Singapore, 39 quy định rằng: “Vì mục đích của điều 114(5) của Đạo luật, quy tắc sau đây được đưa ra như một điều kiện của bất kỳ thỏa thuận nào (a) mà theo đó một luật sư trong thực hành tư nhân hành động cho một khách hàng liên quan đến bất kỳ vấn đề nào được đề cập trong điều 114(2)(a) đến (g) của Đạo luật; hoặc (b) trong đó một khách hàng chi tiền và thanh toán cho các vấn đề đó cho luật sư; hợp đồng hoặc thỏa thuận giữa họ sẽ, nếu nó bằng văn bản, quy định, vấn đề lựa chọn, rằng (a) luật sư sẽ không có quyền thu hồi tiền bằng cách thu phí điều kiện hoặc theo cách khác trong các trường hợp như quy định trong điều 114(5); (b) nếu vấn đề không thành công không phải do lỗi của khách hàng hoặc bị hủy bỏ bởi một tòa án có thẩm quyền hoặc người đăng ký theo bất kỳ luật nào, khách hàng sẽ có quyền thu hồi phí và chi phí đã thanh toán cho luật sư.” Đối với các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là người mua hoặc người thuê, để bảo vệ quyền lợi theo hợp đồng, cần phải được thỏa thuận giữa các bên rằng bất động sản sẽ được mua thay mặt cho họ. Thực tiễn quốc tế là để các luật sư phát triển hợp đồng. Các giao dịch đầu tư, bất động sản sẽ có các hợp đồng được xác minh để đảm bảo rằng chúng không vi phạm quyền lợi hợp pháp của các bên.