Khi Hà Nội tiếp tục phát triển thành một trung tâm đô thị lớn ở Đông Nam Á, thị trường xây dựng và bất động sản tiến triển với tốc độ đáng kinh ngạc. Với ngày càng nhiều công ty quốc tế thể hiện sự quan tâm đến khu vực Hà Nội, và các dự án bất động sản địa phương diễn ra với tốc độ như ánh sáng, các nhà đầu tư và người mua phải đối mặt với một thị trường phức tạp rõ rệt. Một dự án xây dựng mới hoặc hiện có có thể dễ dàng trở nên vấn đề nếu không có các biện pháp phòng ngừa thích hợp, đây là lúc các loại hợp đồng này phát huy tác dụng.
Các hợp đồng thiết kế xây dựng, còn được gọi là hợp đồng thiết kế và xây dựng, thống nhất quy trình thiết kế và xây dựng bằng cách hợp nhất chúng thành một hợp đồng duy nhất. Thuật ngữ này thường được sử dụng liên quan đến các dự án thuộc sở hữu của chính phủ, nhưng các thực thể tư nhân cũng thường xuyên áp dụng. Bằng cách hợp nhất quy trình thiết kế và xây dựng thành một hợp đồng duy nhất, cả thời gian và tiền bạc có thể được tiết kiệm trong các tranh chấp và đàm phán. Mặc dù chúng có thể có vẻ như là một ý tưởng tốt cho tất cả những người liên quan, nhưng các loại hợp đồng này cũng có thể gây ra sự nhầm lẫn và các vấn đề pháp lý nghiêm trọng hơn nếu không được soạn thảo và tuân thủ cẩn thận.
Một mô hình xây dựng phổ biến thường được sử dụng trong các dự án bất động sản, hợp đồng thiết kế xây dựng kết hợp quy trình thiết kế và xây dựng dưới một hợp đồng duy nhất với một thực thể. Truyền thống, sẽ có các hợp đồng cho mỗi quy trình riêng biệt, và điều này sẽ liên quan đến việc thuê hai công ty khác nhau và yêu cầu họ làm việc cùng nhau trong suốt thời gian của dự án. Các vấn đề thường phát sinh khi hai thực thể phải làm việc cùng nhau khi họ không thường được coi là làm việc cùng nhau. Ví dụ, nhiệm vụ của nhà thiết kế là chỉ hiểu rõ phạm vi của dự án và lập kế hoạch cho phù hợp, trong khi công việc của nhà thầu là giữ chi phí trong ngân sách. Tự nhiên, hai bên có thể muốn những điều rất khác nhau, và cuối cùng có thể kết thúc bằng việc tranh cãi thay vì hợp tác. Giải pháp cho vấn đề này là họ phải có cùng một hợp đồng – thì họ sẽ ở trên cùng một trang.
Về cơ bản, một hợp đồng thiết kế xây dựng có hình thức là một hợp đồng được phát hành bởi chủ sở hữu hoặc nhà phát triển. Họ tạo ra một thiết kế và sau đó yêu cầu các nhà thầu đưa ra các đề xuất phù hợp với yêu cầu của họ. Sau đó, chủ sở hữu hoặc nhà phát triển sẽ cân nhắc các đề xuất và xác định đề xuất nào họ muốn chọn làm nhà thầu. Tại Việt Nam, có nhiều lựa chọn cho các công ty đã được thành lập. Kinh nghiệm và kiến thức của họ có thể giúp bạn đưa ra quyết định tốt nhất cho hợp đồng thiết kế và xây dựng của bạn.
Một số lợi thế hấp dẫn nhất của các hợp đồng thiết kế xây dựng là:
Như với bất kỳ điều gì trong cuộc sống, tuy nhiên, các hợp đồng thiết kế xây dựng cũng không thiếu rủi ro. Ví dụ, một số người đã đặt câu hỏi liệu có đáng để chi thêm tiền cho mô hình này nếu họ không có đủ dự án trong ống dẫn để hưởng lợi. Vì vậy, nếu một công ty không có kế hoạch phát triển lớn trong tầm nhìn và họ chỉ đang tìm cách sản xuất một sản phẩm, thì một hợp đồng thiết kế xây dựng có thể không đáng giá. Ngoài ra, nếu không có sự tư vấn pháp lý thích hợp giao tiếp với luật sư chủ trì, các hợp đồng này có thể trở nên cồng kềnh và phức tạp. Điều quan trọng là phải theo dõi bất kỳ tiến trình nào yêu cầu thêm các điều khoản hoặc sửa đổi hợp đồng. Nếu bạn có thể thích ứng với tính chất thay đổi của hợp đồng, thì bạn có thể phát triển một thỏa thuận hợp đồng toàn diện phù hợp với mọi bên liên quan.
Nhiều sự mở rộng ở Hà Nội đang được thúc đẩy bởi các khoản đầu tư nước ngoài, điều này là một cơ hội bất thường nhưng thú vị cho cả nhà đầu tư địa phương và nước ngoài. Có thể rằng các vấn đề và lợi ích thấy được trong các hợp đồng thiết kế xây dựng sẽ đặc biệt phổ biến ở đây, khi các nhà phát triển địa phương và nhà đầu tư nước ngoài có thể thấy mình phải làm kinh doanh theo những cách mới. Đã có những dự án thành công tận dụng các hợp đồng thiết kế xây dựng, và điều này có thể cung cấp cái nhìn quý giá về quy trình cho cả người địa phương và người nước ngoài. Nhìn về tương lai, sẽ rất thú vị để xem cách các hợp đồng thiết kế và xây dựng được xử lý, và liệu chúng có thành công hay không.